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債務企業名稱：【長(chang)影福達（海南(nan)）房(fang)地產開發有(you)限(xian)公司】

所在地：海南省海口市秀英(ying)區椰(ye)海大道(dao)178號5號樓二樓

債權(quan)總額(e)：【84200】萬(wan)元（截至【2025】年【12】月【20】日）

債權(quan)情況：浙江省浙商資產(chan)管理股份有限(xian)公司(si)擁有(you)對【長影福達（海南）房地產開發有(you)限(xian)公司】債權總額【84200】萬元，其中(zhong)：債(zhai)權(quan)本金(jin)【84200】萬元，利息【0】萬元(yuan)，代墊費用【0】萬元(yuan)，以上(shang)債權暫計(ji)算至【2025】年【12】月【20】日(ri)止。該債權擔保方(fang)式(shi)為(wei)【抵押加保證(zheng)擔保】，抵押人【長影(ying)福(fu)達(海南)房地(di)產開發有(you)限公司】以其持有(you)的(de)坐落于海口市(shi)西海岸新(xin)區(qu)南片(pian)區(qu)E0602-Z-04地(di)塊海口市(shi)國(guo)用（2015）第001586號項下面(mian)積(ji)為177357.03平方米(mi)的(de)國(guo)有(you)建設用地(di)使用權為標(biao)的(de)債權提供(gong)第一順位抵押(ya)擔(dan)保(bao)，地上在(zai)建工程剩余350套房(fang)源提供第二順位(wei)抵押擔(dan)保；抵押人【長影興達（海南）房(fang)地產開(kai)發(fa)有限(xian)公司(si)】以其持有的坐(zuo)落于海(hai)口市秀英區南海(hai)大道與長流十號路(lu)交匯(hui)處（西(xi)海(hai)岸新區南片區E0602-S-01地(di)塊(kuai)）不(bu)(bu)動產權(quan)證(zheng)書為瓊(qiong)（2023）海(hai)口市不(bu)(bu)動產權(quan)第0113825號項(xiang)下土地(di)使用權(quan)面(mian)積(ji)62045.64平方(fang)米及地(di)上在建(jian)工程預測建(jian)筑面(mian)積(ji)488.43平方(fang)米為標的債權(quan)提供第一順位抵(di)押擔保；抵押(ya)人【長影濱海（海南）房地產(chan)開發有限公司】以(yi)其持有的位于海(hai)(hai)口市(shi)秀英區椰海(hai)(hai)大道176號長(chang)影環球(qiu)100寶(bao)龍城S-03地塊2期A2#商業2層201號房等(deng)共(gong)計669套房屋及對應的國(guo)有建設用地使用權為(wei)標的債(zhai)權提供第(di)一順位抵押擔保；質押人【上(shang)海樽昶企業(ye)管理有限公司(si)】以其持有的長影福達（海南）房地產開(kai)發有限公司51%股權（對應注冊資本(ben)金51萬元(yuan)）為標的(de)債權提供質押擔保。

保證人為(wei)上(shang)海樽昶企業管理有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、上(shang)海寶(bao)龍實業發(fa)展（集團）有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、中山(shan)寶(bao)龍岐(qi)江置(zhi)業有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、珠海寶(bao)龍岐(qi)江置(zhi)業有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、珠海寶(bao)龍房地(di)(di)產開發(fa)經營有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、杭州展驤商業發(fa)展有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、青島(dao)寶(bao)龍英聚置(zhi)地(di)(di)發(fa)展有限公(gong)(gong)司(si)(si)(si)，提(ti)供連帶(dai)責任(ren)擔保。

訴訟情況：【已判決】

企業概況：【長(chang)影(ying)福達（海南）房地產(chan)開(kai)發(fa)有限公司】成立于【2014】年【4】月(yue)【3】日，注(zhu)冊資金(jin)【100】萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為【上海(hai)樽昶(chang)企業管理(li)有限公司、長(chang)影集團(tuan)有限責任公(gong)司】，經營范圍為【房地產開發(fa)與銷(xiao)售】。公司(si)法定(ding)代(dai)表(biao)人為【黃華(hua)】，目前工(gong)商(shang)狀態(tai)為【存(cun)續（在營、開業、在冊）】。

法人擔(dan)保(bao)人情況：【上海寶(bao)龍實業發(fa)展（集團）有(you)限公司】成立(li)于(yu)【2010】年(nian)【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬人民幣(bi)，為(wei)有限責任(ren)公(gong)司(si)(si)(si)，股東(dong)為(wei)【寶(bao)龍地產（香港）控股有限公(gong)司(si)(si)(si)】，經(jing)(jing)(jing)營(ying)范圍(wei)為(wei)【受母(mu)公(gong)司(si)(si)(si)委托，為(wei)母(mu)公(gong)司(si)(si)(si)及(ji)(ji)其所投資企業(ye)(ye)或關(guan)聯(lian)企業(ye)(ye)提供(gong)投資經(jing)(jing)(jing)營(ying)決策、市場營(ying)銷服務、資金(jin)(jin)運作與(yu)財務管理(li)、技(ji)術支持和(he)(he)研究(jiu)開發、信息技(ji)術服務、員(yuan)工培訓(xun)和(he)(he)管理(li)、承(cheng)接(jie)母(mu)公(gong)司(si)(si)(si)集團內部的(de)共享(xiang)服務及(ji)(ji)境外(wai)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)服務外(wai)包(bao)；建筑材料、裝(zhuang)修(xiu)材料、機械(xie)設備、五金(jin)(jin)交電(dian)、電(dian)子產品(pin)(pin)的(de)進(jin)出口、批(pi)發、傭金(jin)(jin)代理(li)（拍賣除外(wai)）（以(yi)上商品(pin)(pin)不(bu)涉及(ji)(ji)國(guo)營(ying)貿易(yi)管理(li)商品(pin)(pin)，涉及(ji)(ji)配額、許可證管理(li)商品(pin)(pin)的(de)，按國(guo)家有關(guan)規(gui)定辦理(li)申請(qing)）。依(yi)法(fa)須經(jing)(jing)(jing)批(pi)準(zhun)的(de)項(xiang)目，經(jing)(jing)(jing)相關(guan)部門批(pi)準(zhun)后(hou)方可開展經(jing)(jing)(jing)營(ying)活動】。公(gong)司(si)(si)(si)法(fa)定代表人為(wei)【晏智敏(min)】，目前工(gong)商狀態為【存續（在營、開業、在冊）】。其余債權保證(zheng)人(ren)均為上海寶龍(long)實業發展（集團）有限公(gong)司(si)的(de)關(guan)聯方(fang)。

資產特點：海口寶龍城(cheng)項目位于海南省海口市西海岸片區南側。地塊(kuai)于2015年1月24日由長影(ying)集團摘牌，土地(di)(di)總價為5.23億元，占地(di)(di)面(mian)積17.7萬(wan)㎡，容積率2.4，總建面(mian)52.4萬(wan)㎡，住(zhu)宅用地(di)(di)。寶龍集團于(yu)2017年4月通(tong)過股(gu)權收購方式取得項目(mu)地(di)(di)塊(kuai)51%的股(gu)權，項目(mu)公(gong)司由寶龍地(di)(di)產并(bing)表。當前項目狀態(tai)為正常在建在售(shou)，債(zhai)務人通(tong)過銷售(shou)資產具有一定的持續還(huan)款能(neng)力。

交易對象的要求：具有完全民事行為(wei)能力、支付(fu)能力的法人、組織或自然人，并應(ying)具備(bei)一定的資金實力和良好(hao)的信(xin)譽條件(jian)，但國(guo)家公務(wu)員(yuan)、金(jin)融監管(guan)(guan)機(ji)構工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)、政(zheng)法干警、金(jin)融資(zi)(zi)產管(guan)(guan)理(li)公司工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)、國(guo)有(you)企業(ye)債務(wu)人管(guan)(guan)理(li)層以及(ji)參(can)(can)與(yu)(yu)(yu)資(zi)(zi)產處置工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)律師(shi)、會計師(shi)、評估師(shi)等中介機(ji)構人員(yuan)等關(guan)聯(lian)人或者上(shang)述關(guan)聯(lian)人參(can)(can)與(yu)(yu)(yu)的(de)非金(jin)融機(ji)構法人，以及(ji)與(yu)(yu)(yu)參(can)(can)與(yu)(yu)(yu)不良債權轉(zhuan)讓的(de)金(jin)融資(zi)(zi)產管(guan)(guan)理(li)公司工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)、國(guo)有(you)企業(ye)債務(wu)人或者受托資(zi)(zi)產評估機(ji)構負責人員(yuan)等有(you)直系親屬(shu)關(guan)系的(de)人員(yuan)不得購買或變相(xiang)購買該債權(quan)。

處置方式：【債權轉讓】。

交易(yi)條件：【一次性付款】。

公(gong)告(gao)有效期限(xian)：公告發布日期為 【2026】年【1】月【4】日，有效期限(xian)自(zi)本公(gong)告發布之日起 【七】個工(gong)作日有效。

特別(bie)提(ti)示及聲明：上述(shu)債(zhai)權信息僅供參(can)考，最終以借據、合同(tong)、法院判決等有關(guan)法律資(zi)料為準。本(ben)公(gong)告不構成一項要(yao)約(yue)。

受理公示事項：上述債(zhai)權自本公告發(fa)布(bu)之日起【七】個工作日內(nei)受理對上述債權資(zi)產(chan)相關(guan)處置(zhi)的征詢和(he)異議(yi)，以及有關(guan)排斥、阻撓征詢或異議(yi)以及其(qi)他干擾(rao)資(zi)產(chan)處置(zhi)公告活動的舉(ju)報。

聯系人：【范先生】　　　   聯系電話：【18758879640】

通訊地址：浙江省杭州(zhou)市(shi)上城區復興路398號(hao)山南(nan)印2號(hao)樓      

郵政編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司紀(ji)律檢查室  聯系(xi)人(ren)：盧先生(sheng)

                             浙江省浙商資產管理股份有限公(gong)司

                              　  【2026】年【1】月【4】日(ri)