浙商資產研究院《2025年主要(yao)網絡司(si)拍數據7月報》
發布時間： 2025年09月01日 17:05
一拍占比(bi)同(tong)比(bi)持續下降，成(cheng)交率環比(bi)有所(suo)下降
本期要點：
一、 全(quan)國總(zong)體概況
二(er)、 浙江省(sheng)及各地市(shi)概況
三、 江蘇省及各地(di)市概況
四(si)、 福建省(sheng)及各地市概況
五(wu)、 山(shan)東省及各地市概況
六、 四川省(sheng)及各地市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北(bei)省及各地市概況(kuang)
九(jiu)、 廣東省及各(ge)地(di)市概況
十(shi)、 安徽省及各(ge)地市概(gai)況
十一、 河北省及(ji)各地市概況
十二、 湖(hu)南省(sheng)及(ji)各地市概況
十三、 江西省及各地市概況
十四、 廣(guang)西省及各地市概況
來源：浙商(shang)資產研究院 謝(xie)尚丞
一、 全國總體情況
2025年7月全(quan)國司(si)法拍賣房(fang)產共計105510次，同比下(xia)降4.93%。區域上，以(yi)四川省(sheng)為(wei)首的(de)黃河以(yi)南的(de)省(sheng)市司(si)法拍賣市場較為(wei)活躍，前三(san)位分(fen)別是四川省(sheng)、重慶市、廣東省(sheng)。
2025年7月全國司法拍(pai)賣(mai)房產成(cheng)交共(gong)計(ji)14352次，同比下降3.30%。區域上，以(yi)浙(zhe)江、廣東省(sheng)為首的黃(huang)河以(yi)南的省(sheng)市司法拍(pai)賣(mai)市場較為活躍，前三位分別是浙(zhe)江省(sheng)、廣東省(sheng)、四川省(sheng)。
（一）住宅房地產
2025年7月(yue)全國(guo)住宅(zhai)平(ping)(ping)均成交率(lv)微幅(fu)(fu)上升，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)高于同(tong)期(qi)。在拍(pai)賣(mai)價(jia)格(ge)方(fang)面，2025年7月(yue)全國(guo)住宅(zhai)平(ping)(ping)均變現折扣率(lv)微幅(fu)(fu)上升，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)高于同(tong)期(qi)。變現價(jia)較起拍(pai)價(jia)的(de)溢價(jia)幅(fu)(fu)度同(tong)比擴(kuo)大。
（二）商業房地產
在(zai)(zai)成交率(lv)方面，2025年7月全國商業平(ping)均(jun)成交率(lv)微幅(fu)(fu)下(xia)降，平(ping)均(jun)水平(ping)低于同(tong)(tong)期(qi)。在(zai)(zai)拍賣價(jia)(jia)格方面，2025年7月全國商業平(ping)均(jun)變現折扣率(lv)微幅(fu)(fu)下(xia)降，平(ping)均(jun)水平(ping)低于同(tong)(tong)期(qi)。變現價(jia)(jia)相對于起拍價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅(fu)(fu)度相比于同(tong)(tong)期(qi)有所收窄。
在成交率(lv)(lv)方面，2025年7月全(quan)國工業平(ping)(ping)均成交率(lv)(lv)大幅下(xia)(xia)降，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)低于同期。在拍(pai)賣(mai)價格(ge)方面，2025年7月全(quan)國工業平(ping)(ping)均變現折扣率(lv)(lv)小(xiao)幅下(xia)(xia)降，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)低于同期。變現價相(xiang)對于起(qi)拍(pai)價的溢價幅度相(xiang)比于同期有(you)所收(shou)窄(zhai)。
二、浙江省及各地級市
（一）住宅房地產
在(zai)成(cheng)交(jiao)率方面，2025年(nian)7月浙(zhe)(zhe)江住宅平(ping)均成(cheng)交(jiao)率微(wei)幅上升，平(ping)均水平(ping)低于同期。溫州市成(cheng)交(jiao)率領(ling)先，湖州市成(cheng)交(jiao)率最低。在(zai)拍賣價(jia)格方面，2025年(nian)7月浙(zhe)(zhe)江住宅平(ping)均變現折扣率微(wei)幅上升，平(ping)均水平(ping)低于同期。變現價(jia)相對于起拍價(jia)的溢(yi)價(jia)幅度相比于同期有所收窄。
（二）商業房地產
在成(cheng)交率(lv)方面(mian)，2025年7月浙(zhe)江商(shang)業平均成(cheng)交率(lv)小(xiao)幅(fu)上升，平均水平高于(yu)同(tong)期(qi)。寧波市成(cheng)交率(lv)領先，湖州(zhou)市成(cheng)交率(lv)最(zui)低。在拍賣(mai)價(jia)(jia)格方面(mian)，2025年7月浙(zhe)江商(shang)業平均變現折(zhe)扣(kou)率(lv)小(xiao)幅(fu)下降(jiang)，平均水平低于(yu)同(tong)期(qi)。變現價(jia)(jia)相(xiang)對于(yu)起拍價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅(fu)度(du)相(xiang)比于(yu)同(tong)期(qi)有所收(shou)窄。
在成(cheng)交率(lv)(lv)方面，2025年7月浙(zhe)江(jiang)工(gong)業(ye)(ye)平(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)(lv)大幅下降(jiang)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)低(di)于同期。杭州市(shi)成(cheng)交率(lv)(lv)領先(xian)，金華市(shi)、嘉興市(shi)沒有成(cheng)交記錄。在拍賣(mai)價格方面，2025年7月浙(zhe)江(jiang)工(gong)業(ye)(ye)平(ping)均(jun)變(bian)現折扣率(lv)(lv)大幅下降(jiang)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)低(di)于同期。變(bian)現價相(xiang)對于起(qi)拍價的溢價幅度相(xiang)比于同期有所收(shou)窄。
如需(xu)此報告(gao)完整版(ban)的網絡司法拍(pai)賣市場研究報告(gao)，請發送郵件至(zhi) xieshangcheng@johnbrasseaux.com 與(yu)研究員聯(lian)系(xi)。
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