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浙(zhe)商資產研(yan)究院《2025年(nian)主要網(wang)絡司拍數(shu)據上半年(nian)報》

發布(bu)時(shi)間：  2025年07月21日(ri) 17:00


一拍占(zhan)比(bi)同比(bi)持續下(xia)降，成交率(lv)同比(bi)微幅上(shang)升(sheng)



本期要點：

一、 全國總體概(gai)況

二、 浙江省及(ji)各地市(shi)概況

三、 江(jiang)蘇省及各地市(shi)概況(kuang)

四、 福建(jian)省(sheng)及各(ge)地市(shi)概況

五、 山東省及各(ge)地市概況

六(liu)、 四川省及(ji)各地市概況

七、 各直轄市概況

八、 湖北省及各(ge)地(di)市概況

九、 廣東(dong)省及(ji)各地(di)市概況(kuang)

十、 安徽省及各地市概(gai)況

十(shi)一、 河(he)北省及(ji)各地市概況

十(shi)二、 湖南省及各(ge)地市概況(kuang)

十三、 江西省(sheng)及各(ge)地市概況

十四、 廣西省(sheng)及(ji)各地市概況

十(shi)五、結論

來源：浙商資產研究(jiu)院 謝(xie)尚丞


一、 全國總體情況

2025半年全(quan)國(guo)司法拍賣房產共(gong)計529715次，同比上(shang)(shang)升0.15%。區域上(shang)(shang)，以(yi)(yi)四川省(sheng)為(wei)首(shou)的(de)黃(huang)河以(yi)(yi)南的(de)省(sheng)市司法拍賣市場(chang)較為(wei)活躍，前三位分別是四川省(sheng)、廣東省(sheng)、重慶市。

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2025半年全國司(si)法拍賣房產成交共計74863次，同比上升13.58%。區域(yu)上，以廣東、浙江(jiang)(jiang)省(sheng)為首的黃河以南的省(sheng)市司(si)法拍賣市場較為活(huo)躍，前三(san)位分別(bie)是廣東省(sheng)、浙江(jiang)(jiang)省(sheng)、重慶市。

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（一）住宅房地產

2025半(ban)年(nian)全國住(zhu)宅平(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)微幅(fu)上升，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)高于(yu)同期。在拍賣(mai)價格方面，2025半(ban)年(nian)全國住(zhu)宅平(ping)均(jun)變(bian)現(xian)折(zhe)扣率(lv)微幅(fu)上升，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)高于(yu)同期。變(bian)現(xian)價相對于(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相比(bi)于(yu)同期有(you)所(suo)收窄。

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（二）商業房地產

在成交率方面，2025半年全(quan)國(guo)商(shang)業平均成交率微幅(fu)上(shang)升(sheng)，平均水平高于同(tong)期(qi)。在拍(pai)賣(mai)價(jia)格方面，2025半年全(quan)國(guo)商(shang)業平均變現(xian)折扣率微幅(fu)上(shang)升(sheng)，平均水平高于同(tong)期(qi)。變現(xian)價(jia)相對于起拍(pai)價(jia)的(de)溢價(jia)幅(fu)度相比于同(tong)期(qi)有所擴(kuo)大(da)。

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（三）工業房地產

在成交率(lv)方面，2025半年全(quan)國工業(ye)平均(jun)(jun)成交率(lv)微幅(fu)(fu)上(shang)升，平均(jun)(jun)水平高于(yu)同(tong)期。在拍賣價格方面，2025半年全(quan)國工業(ye)平均(jun)(jun)變現(xian)折扣率(lv)微幅(fu)(fu)下降，平均(jun)(jun)水平低于(yu)同(tong)期。變現(xian)價相對于(yu)起(qi)拍價的溢價幅(fu)(fu)度(du)相比于(yu)同(tong)期有所收窄。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在(zai)成交率方面，2025半年(nian)浙江(jiang)住宅平(ping)(ping)均(jun)成交率微幅上升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于(yu)同期(qi)。溫州(zhou)市(shi)成交率領先，湖州(zhou)市(shi)成交率最低。在(zai)拍(pai)賣價格方面，2025半年(nian)浙江(jiang)住宅平(ping)(ping)均(jun)變現(xian)折扣率微幅下降，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)低于(yu)同期(qi)。變現(xian)價相對于(yu)起拍(pai)價的溢價幅度相比于(yu)同期(qi)有所(suo)收(shou)窄。

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（二）商業房地產(chan)

在(zai)成交(jiao)(jiao)率方面(mian)，2025半(ban)年(nian)浙江商(shang)(shang)業平均(jun)(jun)成交(jiao)(jiao)率微幅上升，平均(jun)(jun)水(shui)平高(gao)于(yu)同(tong)(tong)期(qi)(qi)。金華市成交(jiao)(jiao)率領先，麗水(shui)市成交(jiao)(jiao)率最(zui)低。在(zai)拍賣價格方面(mian)，2025半(ban)年(nian)浙江商(shang)(shang)業平均(jun)(jun)變(bian)現折(zhe)扣(kou)率微幅下降，平均(jun)(jun)水(shui)平低于(yu)同(tong)(tong)期(qi)(qi)。變(bian)現價相(xiang)對于(yu)起拍價的(de)溢價幅度相(xiang)比(bi)于(yu)同(tong)(tong)期(qi)(qi)有所收窄(zhai)。

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（三）工業房地產

在成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)方面(mian)，2025半(ban)年浙(zhe)江工業平均成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)微幅上升，平均水(shui)平高于(yu)同期。麗水(shui)市(shi)成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)領(ling)先，湖州市(shi)成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)最(zui)低。在拍賣價格方面(mian)，2025半(ban)年浙(zhe)江工業平均變(bian)現折扣率(lv)(lv)微幅下降，平均水(shui)平低于(yu)同期。變(bian)現價相對于(yu)起拍價的溢(yi)價幅度相比于(yu)同期有(you)所收窄(zhai)。

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法律聲明

本報告(gao)為上海浙商(shang)(shang)博瑞資產管理研究咨詢有限(xian)公(gong)司（浙商(shang)(shang)資產研究院(yuan)）制作，報告(gao)中(zhong)所(suo)有的(de)(de)(de)文(wen)(wen)字(zi)、圖片、表格(ge)均受(shou)到(dao)中(zhong)國(guo)法律知識產權(quan)(quan)相(xiang)關條例的(de)(de)(de)版(ban)權(quan)(quan)保護(hu)。未經本公(gong)司書面許(xu)可(ke)(ke)，任何(he)組(zu)織(zhi)和(he)個(ge)人(ren)不得使用本報告(gao)中(zhong)的(de)(de)(de)信息(xi)(xi)用于(yu)其它商(shang)(shang)業目(mu)的(de)(de)(de)。本報告(gao)中(zhong)部分文(wen)(wen)字(zi)和(he)數據采(cai)集(ji)于(yu)公(gong)開信息(xi)(xi)，所(suo)有權(quan)(quan)為原(yuan)(yuan)著者(zhe)所(suo)有。沒有經過原(yuan)(yuan)著者(zhe)和(he)本公(gong)司許(xu)可(ke)(ke)，任何(he)組(zu)織(zhi)和(he)個(ge)人(ren)不得使用本報告(gao)中(zhong)的(de)(de)(de)信息(xi)(xi)用于(yu)其他商(shang)(shang)業目(mu)的(de)(de)(de)。

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本報告(gao)中司法(fa)拍賣房產數據(ju)由(you)浙商資產研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)員對(dui)淘寶司法(fa)拍賣網的公開數據(ju)進行采(cai)集整理獲得。本報告(gao)只提供給客戶作為市(shi)場參考資料(liao)，本公司對(dui)該報告(gao)的數據(ju)準確性(xing)不承擔法(fa)律責任。