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浙商資產研究(jiu)院(yuan)《2025年主要(yao)網絡司(si)拍(pai)數據5月報》

發布時間： 2025年06月17日 17:00


一拍占比(bi)同(tong)比(bi)持續下降(jiang)，成交率(lv)環比(bi)有(you)所(suo)下降(jiang)



本期要點：

一(yi)、 全國總體概況

二、 浙江省及(ji)各地市概況

三、 江(jiang)蘇省及各地(di)市概(gai)況

四(si)、 福建省及各(ge)地市概況

五(wu)、 山東省及各地市概況

六、 四川省(sheng)及(ji)各地市概況

七(qi)、 各直轄(xia)市概況

八(ba)、 湖北省及(ji)各地市(shi)概況

九、 廣東省及各地(di)市概況(kuang)

十、 安徽省及(ji)各(ge)地市概況

十(shi)一、 河北省及各地市概況

十二、 湖南省及(ji)各地市概(gai)況(kuang)

十三、 江西(xi)省(sheng)及各地市概況(kuang)

十四(si)、 廣西省及(ji)各地市(shi)概(gai)況

來源：浙商資產(chan)研究院 謝尚丞


一、 全國總體情況

2025年5月全國司(si)法拍賣(mai)房產(chan)共計99883次(ci)，同比下降0.48%。區域上，以四川(chuan)省(sheng)為首的黃河(he)以南(nan)的省(sheng)市司(si)法拍賣(mai)市場較為活(huo)躍，前三位(wei)分(fen)別(bie)是四川(chuan)省(sheng)、廣(guang)東(dong)省(sheng)、重慶(qing)市。


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2025年5月(yue)全(quan)國司法(fa)拍賣房產(chan)成交共計13173次，同比上升17.53%。區域上，以浙江(jiang)、廣(guang)(guang)東(dong)省(sheng)為(wei)首的(de)黃(huang)河以南(nan)的(de)省(sheng)市司法(fa)拍賣市場較(jiao)為(wei)活(huo)躍(yue)，前三位分別是浙江(jiang)省(sheng)、廣(guang)(guang)東(dong)省(sheng)、四川省(sheng)。

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（一）住宅房地產

2025年5月(yue)全國住宅平(ping)均(jun)成交率微幅(fu)上升，平(ping)均(jun)水平(ping)高于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。在拍賣(mai)價格方面，2025年5月(yue)全國住宅平(ping)均(jun)變現折(zhe)扣率微幅(fu)下降，平(ping)均(jun)水平(ping)低于(yu)(yu)同(tong)期(qi)。變現價相(xiang)對(dui)于(yu)(yu)起拍價的(de)溢價幅(fu)度相(xiang)比于(yu)(yu)同(tong)期(qi)有(you)所收(shou)窄(zhai)。

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（二）商業房地產

在成(cheng)交率方面，2025年5月全(quan)國(guo)商業(ye)平(ping)(ping)均(jun)成(cheng)交率微幅(fu)(fu)下降，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于同期。在拍賣價(jia)格方面，2025年5月全(quan)國(guo)商業(ye)平(ping)(ping)均(jun)變現(xian)折(zhe)扣率微幅(fu)(fu)上升，平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)高于同期。變現(xian)價(jia)相對于起拍價(jia)的溢價(jia)幅(fu)(fu)度(du)相比于同期有所(suo)收窄。


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（三）工業房地產

在(zai)成交率(lv)方面，2025年5月全(quan)國工業平(ping)均成交率(lv)小(xiao)幅(fu)上升，平(ping)均水平(ping)高于同期(qi)(qi)。在(zai)拍(pai)賣價(jia)(jia)格方面，2025年5月全(quan)國工業平(ping)均變現折扣率(lv)微幅(fu)下降(jiang)，平(ping)均水平(ping)低于同期(qi)(qi)。變現價(jia)(jia)相對于起拍(pai)價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅(fu)度相比于同期(qi)(qi)有所收窄(zhai)。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成(cheng)交率(lv)方面，2025年5月(yue)浙江(jiang)住(zhu)宅平(ping)(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)微(wei)幅下(xia)降，平(ping)(ping)均(jun)水(shui)平(ping)(ping)高于(yu)同期。金華市(shi)(shi)成(cheng)交率(lv)領(ling)先，湖(hu)州市(shi)(shi)成(cheng)交率(lv)最低(di)。在拍賣(mai)價(jia)格方面，2025年5月(yue)浙江(jiang)住(zhu)宅平(ping)(ping)均(jun)變(bian)現折扣率(lv)微(wei)幅下(xia)降，平(ping)(ping)均(jun)水(shui)平(ping)(ping)低(di)于(yu)同期。變(bian)現價(jia)相對于(yu)起拍價(jia)的溢價(jia)幅度相比于(yu)同期有所收窄；紹興市(shi)(shi)變(bian)現與起拍價(jia)倒(dao)掛。


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（二）商(shang)業房地產

在成(cheng)交(jiao)率(lv)方面，2025年5月浙(zhe)江商業平(ping)(ping)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)率(lv)微幅(fu)上升，平(ping)(ping)均(jun)(jun)水(shui)平(ping)(ping)高于(yu)(yu)同期(qi)(qi)。舟山市成(cheng)交(jiao)率(lv)領先，麗水(shui)市成(cheng)交(jiao)率(lv)最低。在拍賣(mai)價(jia)格方面，2025年5月浙(zhe)江商業平(ping)(ping)均(jun)(jun)變(bian)現(xian)折扣率(lv)微幅(fu)下降，平(ping)(ping)均(jun)(jun)水(shui)平(ping)(ping)低于(yu)(yu)同期(qi)(qi)。變(bian)現(xian)價(jia)相對于(yu)(yu)起拍價(jia)的溢(yi)價(jia)幅(fu)度(du)相比于(yu)(yu)同期(qi)(qi)有(you)所收窄。


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（三）工業房地(di)產

在成(cheng)交率(lv)(lv)(lv)方面(mian)，2025年5月浙江工(gong)業(ye)(ye)平(ping)(ping)(ping)均成(cheng)交率(lv)(lv)(lv)大(da)幅上升，平(ping)(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)(ping)高(gao)于同(tong)期。湖州市成(cheng)交率(lv)(lv)(lv)領先，杭(hang)州市沒有(you)成(cheng)交記(ji)錄(lu)。在拍(pai)賣價(jia)(jia)格方面(mian)，2025年5月浙江工(gong)業(ye)(ye)平(ping)(ping)(ping)均變(bian)現折扣率(lv)(lv)(lv)大(da)幅下降，平(ping)(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)(ping)低于同(tong)期。變(bian)現價(jia)(jia)相對于起(qi)拍(pai)價(jia)(jia)的溢(yi)價(jia)(jia)幅度相比于同(tong)期有(you)所收窄；嘉(jia)興市變(bian)現與起(qi)拍(pai)價(jia)(jia)倒掛。


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如需此報告完整版(ban)的網(wang)絡司法拍(pai)賣市(shi)場(chang)研究(jiu)報告，請發送(song)郵件至(zhi) xieshangcheng@johnbrasseaux.com 與研究(jiu)員聯系。


法律聲明

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