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浙商資產研(yan)究院(yuan)《2025年主要(yao)網(wang)絡司拍數據4月(yue)報》

發布時間： 2025年05月21日(ri) 14:30 


一拍占(zhan)比(bi)同比(bi)上升，成(cheng)交率同比(bi)回暖



本(ben)期要(yao)點：

一、 全國總體概況

二、 浙江省及各地市(shi)概況(kuang)

三、 江蘇省及各地市概(gai)況

四、 福建省及各(ge)地(di)市(shi)概況

五、 山東省及(ji)各(ge)地市概況

六、 四(si)川(chuan)省及各地市概況

七、 各直轄(xia)市概況

八、 湖北省及各地市(shi)概況

九、 廣東省(sheng)及(ji)各地(di)市(shi)概況

十、 安徽省(sheng)及各(ge)地市(shi)概況(kuang)

十一(yi)、 河北(bei)省及各地市(shi)概況

十(shi)二、 湖南省及(ji)各地市概況

十三、 江西省及各地市概況

十四(si)、 廣西省(sheng)及各地市概況

來源：浙商資產研究院 謝(xie)尚丞


一、 全國總體情況

2025年4月全國(guo)司(si)法拍賣(mai)房產(chan)共計84321次(ci)，同比下降4.13%。區域上，以(yi)四川省(sheng)為首的黃(huang)河以(yi)南的省(sheng)市(shi)司(si)法拍賣(mai)市(shi)場較(jiao)為活躍，前(qian)三位分(fen)別(bie)是四川省(sheng)、廣東省(sheng)、重(zhong)慶市(shi)。

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2025年4月(yue)全國(guo)司法(fa)拍(pai)賣(mai)房產成交共(gong)計11159次，同比下降1.60%。區域上，以廣(guang)東省為(wei)首的(de)黃河以南的(de)省市司法(fa)拍(pai)賣(mai)市場較(jiao)為(wei)活躍(yue)，前三位分別是廣(guang)東省、浙江省、江蘇省。
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（一）住宅房地產

2025年4月全(quan)國住(zhu)宅平(ping)均(jun)成交率微(wei)幅(fu)下降(jiang)，平(ping)均(jun)水平(ping)低于(yu)同(tong)期。在拍賣價格方面，2025年4月全(quan)國住(zhu)宅平(ping)均(jun)變現折(zhe)扣率微(wei)幅(fu)上升，平(ping)均(jun)水平(ping)低于(yu)同(tong)期。變現價相對于(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相比于(yu)同(tong)期有(you)所(suo)收窄。

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（二）商業房地產


在成(cheng)交(jiao)(jiao)率方(fang)面，2025年4月全國商業平均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)率微(wei)幅上升，平均(jun)(jun)水(shui)平高于(yu)(yu)同(tong)期。在拍賣價格方(fang)面，2025年4月全國商業平均(jun)(jun)變現(xian)折扣率微(wei)幅上升，平均(jun)(jun)水(shui)平低于(yu)(yu)同(tong)期。變現(xian)價相對于(yu)(yu)起(qi)拍價的溢價幅度(du)相比于(yu)(yu)同(tong)期有所擴(kuo)大(da)。
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（三）工業房地產
在成(cheng)交率(lv)方面，2025年4月全國工業(ye)平(ping)均成(cheng)交率(lv)微幅下降，平(ping)均水平(ping)高于(yu)同(tong)期。在拍(pai)賣(mai)價(jia)(jia)格方面，2025年4月全國工業(ye)平(ping)均變現折扣率(lv)小幅上(shang)升，平(ping)均水平(ping)高于(yu)同(tong)期。變現價(jia)(jia)相(xiang)對于(yu)起拍(pai)價(jia)(jia)的(de)溢價(jia)(jia)幅度相(xiang)比于(yu)同(tong)期有所收窄。
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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在(zai)成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)方面(mian)，2025年4月浙(zhe)江住宅(zhai)平(ping)(ping)均成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)微幅下降，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)低(di)于同期。金華市成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)領先，舟(zhou)山(shan)市成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)最(zui)低(di)。在(zai)拍(pai)賣價格方面(mian)，2025年4月浙(zhe)江住宅(zhai)平(ping)(ping)均變現折扣率(lv)(lv)微幅上升，平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)低(di)于同期。變現價相對(dui)于起拍(pai)價的溢價幅度(du)相比于同期有所(suo)收窄(zhai)。
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（二）商(shang)業房地(di)產

在(zai)成(cheng)交率(lv)(lv)方面，2025年4月浙江商(shang)業平(ping)(ping)(ping)均(jun)成(cheng)交率(lv)(lv)微(wei)幅下降，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)低于同期。舟山市(shi)成(cheng)交率(lv)(lv)領先，溫州市(shi)成(cheng)交率(lv)(lv)最(zui)低。在(zai)拍賣價格(ge)方面，2025年4月浙江商(shang)業平(ping)(ping)(ping)均(jun)變現折扣率(lv)(lv)微(wei)幅上升，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)低于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。

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（三）工業房地產

在成(cheng)交(jiao)率方面(mian)，2025年4月浙江(jiang)工業(ye)平(ping)(ping)均成(cheng)交(jiao)率大幅(fu)下降，平(ping)(ping)均水(shui)(shui)平(ping)(ping)低于(yu)同期。臺州(zhou)市(shi)成(cheng)交(jiao)率領先(xian)，寧(ning)波市(shi)、湖州(zhou)市(shi)沒有(you)成(cheng)交(jiao)記錄(lu)。在拍賣價(jia)格方面(mian)，2025年4月浙江(jiang)工業(ye)平(ping)(ping)均變(bian)現折扣率大幅(fu)上升，平(ping)(ping)均水(shui)(shui)平(ping)(ping)高于(yu)同期。變(bian)現價(jia)相對于(yu)起拍價(jia)的溢價(jia)幅(fu)度相比于(yu)同期有(you)所(suo)擴(kuo)大。

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法律聲明

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